پارکینگ مشاع که به عنوان بخشی از ساختمان طلقی می شود، پارکینگی برای استفاده کلیه ساکنین (اقامتی - تجاری) با تجوه به سیاست گذاری هیات مدیره مجتمع می باشد. مالکیت این پارکینگ به نام شخص خاصی نیست و کلیه افراد حق استفاده از این فضای پارک را دارند.

پارکینگ مشاع به فضای پارکی گفته می شود که به صورت مشترک توسط کلیه ساکنین استفاده می شود. برخلاف پارکینگ اختصاصی که به مالک خاصی تعلق دارد و در سند مالکیت به طور رسمی ثبت می شود؛ پارکینگ مشاع به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان شناخته شده و مالک مشخصی برای آن وجود ندارد. در واقع با تصمیمات هیات مدیره می توان از پارکینگ بصورت عمومی استفاده نمود و درآمد ناشی از این موضوع را در جهت خدمات بهتر در مجتمع استفاده نمود.

مدیریت و نحوه استفاده از این نوع پارکینگ بر اساس توافق ساکنین یا قوانین مصوب در هیات مدیره مجتمع صورت می گیرد. پارکینگ مشاع و قوانین آن فقط برای پارکینگهای معمولی هستند و در انواع پارکینگ مکانیزه، چنین مواردی وجود ندارد.